Menurut para ekonom dari Bank Westpac, warga Australia berpendapat bahwa saat ini adalah waktu terbaik untuk membeli rumah sejak bulan Maret 2015, aksi yang dipelopori oleh warga di negara bagian New South Wales (NSW) yang tampaknya semakin tertarik untuk mengambil keuntungan dari penurunan harga. Poin utama:• Jumlah warga Australia yang berpikir sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli rumah hampir 12% lebih banyak
• Meskipun demikian, 'waktu untuk membeli indeks rumah' berada di bawah rata-rata jangka panjangnya
• Konsumen mengharapkan penurunan harga lebih lanjut, dengan negara bagian Victoria serta NSW keduanya di posisi terendah terbaru untuk perkiraan harga rumah

BACA JUGA: Sosok Korban Teror Melbourne Dirindukan Pelanggannya, Termasuk dari Indonesia

Survei sentimen konsumen bulanan dari bank itu membukukan lonjakan sebesar 11,8 persen atas responden yang menganggap saat ini adalah waktu yang tepat untuk membeli tempat tinggal - yang hampir 17 persen lebih tinggi dari tahun lalu.

Konsumen di New South Wales menunjukkan perputaran terbesar, dengan indeks 'waktu untuk membeli tempat tinggal' di negara bagian itu melonjak 26 persen, angka tertinggi dalam lima tahun.

BACA JUGA: Politisi di Melbourne Janji Batasi Ruang Gerak Orang Dicurigai Teroris

"[Hal ini menunjukkan] penurunan harga rumah di Sydney mulai menimbulkan ketertarikan dari para pembeli," kata kepala ekonom Westpac, Bill Evans.

Meski demikian, lonjakan di NSW berasal dari basis yang rendah. Evans mencatat bahwa "perbaikan yang menakjubkan" hanya mengembalikan indeks di bawah rata-rata jangka panjang.

BACA JUGA: Di Perpustakaan Brisbane Ini Anggota Boleh Pinjam Perkakas Pertukangan

Hal ini mengikuti penurunan tajam yang berkelanjutan dalam harga rumah nasional Australia, yang sekarang telah jatuh 3,5 persen selama 12 bulan terakhir - penurunan tahunan terbesar dalam enam setengah tahun.

Konsumen yang disurvei oleh Westpac mengantisipasi penurunan lebih lanjut, dengan perkiraan harga rumah menurun 2,3 persen, sama dengan tingkat terlemah dalam rekor survei.

"Rincian negara bagian terus menunjukkan hasil yang sangat lemah di NSW dan Victoria, keduanya mencapai posisi terendah baru pada November dengan indeks Victoria turun 25 persen selama tiga bulan terakhir saja," kata Evans.

"Koreksi harga rumah yang sedang berlangsung di Sydney dan Melbourne sekarang terlihat membekas kuat dalam ekspektasi konsumen."Penurunan harga dianggap peluang

Beberapa ekonom melihat lonjakan dari perilaku konsumen itu adalah waktu yang tepat untuk membeli sebagai tanda bahwa penurunan harga properti dilihat sebagai peluang untuk masuk ke pasar.

"Beberapa warga Sydney tampaknya melihat beberapa sisi lain dari harga rumah yang jatuh karena adanya keterjangkauan yang lebih baik," kata ekonom senior CommSec, Ryan Felsman.

Pakar ekonomi IFM Investors, Alex Joiner, setuju dan melihat penurunan harga properti saat ini sebagai "peningkatan nyata" dalam keterjangkauan untuk pembeli rumah pertama, pada khususnya.

"Saya pikir harga yang turun ini akan berlanjut untuk beberapa waktu namun ini adalah tanda positif," katanya.

Terlepas dari persepsi peningkatan kemampuan, Joiner memperkirakan kesulitan mengakses kredit memberi hambatan kepada beberapa pembeli.

"Anekdotnya menunjukkan proses aplikasi KPR telah menjadi jauh lebih memberatkan setelah munculnya tindakan regulator dan komisi perbankan nasional," katanya.

Lebih sulit untuk mendapatkan pinjaman dan peminjam yang mendapatkan lebih sedikit dari yang seharusnya mereka dapat - itu hal yang baik untuk stabilitas keuangan, tetapi menciptakan beberapa dampak negatif terhadap harga properti.

"Ini sekarang juga sedang diamati dalam data persetujuan pembiayaan perumahan."

Data terbaru dari Biro Statistik Australia menegaskan kembali kecenderungan menurun dalam persetujuan pinjaman rumah.

Nilai total komitmen pinjaman baru oleh pemilik-penghuni turun lebih dari 4 persen pada bulan September. Photo: Ada peningkatan jumlah konsumen di NSW yang berpikir sekarang adalah saat yang tepat untuk membeli tempat tinggal. (Supplied: IFM Investors)

Selain kesulitan dalam mengakses kredit, perkiraan penurunan harga yang lebih jauh bisa membuat calon pembeli tidak terjerembab dalam waktu dekat.

"Jika penurunan harga begitu mengakar, maka pembeli dengan niat khusus - mereka yang menjual untuk membeli -tak bisa berbuat apa-apa," kata Joiner.

"Pembeli rumah pertama mungkin juga lebih sabar jika mereka pikir mereka bisa mendapatkan kesepakatan yang lebih baik."Rencana mengeluarkan pengeluaran lebih

Survei Westpac juga menunjukkan peningkatan kepercayaan umum konsumen, dengan indeks sentimen naik 2,8 persen pada bulan November.

Kepala ekonom Westpac, Bill Evans, mengatakan itu adalah hasil yang "kuat secara mengejutkan" mengingat penurunan harga rumah.

"Secara khusus, responden jauh lebih positif tentang keuangan mereka sendiri," katanya.

"Itu terlepas dari laporan yang konsisten seputar kelemahan di pasar perumahan di ibukota utama dan penurunan tajam di pasar ekuitas hingga Oktober."

Namun, penilaian keuangan rumah tangga yang lebih optimis tampaknya tidak akan diterjemahkan ke dalam peningkatan belanja, dengan ukuran apakah sudah waktunya untuk membeli barang rumah tangga utama yang jatuh ke titik terendah dalam 18 bulan.

Pengeluaran Natal diperkirakan juga tertekan, dengan sepertiga dari responden survei berharap membelanjakan lebih sedikit hadiah daripada yang mereka lakukan tahun lalu dan 56 persen mengharapkan untuk membelanjakan jumlah yang hampir sama.

"Terlepas dari hasil yang lebih tinggi dalam kepercayaan diri secara keseluruhan, [ini] menunjukkan bahwa kami tak mungkin mengalami peningkatan yang lebih dari pengeluaran Natal tahun lalu yang lesu," kata Evans.

Simak berita ini dalam bahasa Inggris di sini.

BACA ARTIKEL LAINNYA... Merokok Sebabkan 12 Persen Kematian di Dunia